Dans le domaine de l’investissement immobilier, deux options se présentent souvent aux investisseurs : acheter un bien immobilier neuf ou opter pour un bien ancien. Chacun de ces choix présente des avantages et des inconvénients qu’il convient d’étudier soigneusement avant de se lancer. Voyons ici les principaux critères à prendre en compte pour vous aider à choisir entre l’immobilier neuf et l’ancien.

L’immobilier neuf : point sur ses atouts

Tout d’abord, un logement neuf bénéficie généralement de meilleures performances énergétiques, ce qui est un plus tant sur le plan écologique que financier (économies sur les factures de chauffage, par exemple). Ces logements sont également construits selon les dernières normes en vigueur, notamment en matière d’isolation phonique et thermique.

Par ailleurs, un bien immobilier neuf permet de bénéficier de certains avantages fiscaux, comme la réduction d’impôt Pinel pour un investissement locatif ou le prêt à taux zéro (PTZ) pour une résidence principale. Il est aussi possible de récupérer la TVA lors de l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location meublée non professionnelle (LMNP).

Enfin, un logement neuf est souvent moins coûteux en termes d’entretien et de réparation, puisqu’il ne nécessite pas de travaux de rénovation à court ou moyen terme.

Les inconvénients de l’immobilier neuf

Cependant, l’investissement dans l’immobilier neuf présente également quelques inconvénients. Le premier est le prix d’achat plus élevé que pour un bien ancien : selon les régions, il peut être supérieur de 10 à 20%. De plus, la livraison du logement peut prendre plusieurs mois voire années, ce qui peut être un frein pour certaines personnes ayant des projets immobiliers rapides.

L’immobilier ancien : des avantages considérables

L’un des principaux avantages de l’immobilier ancien réside dans son emplacement : ces biens se trouvent souvent dans des quartiers centraux, proches des commodités et des transports en commun. De plus, ils offrent généralement un charme architectural et une qualité de construction supérieure à celle des logements neufs.

Autre point fort de l’immobilier ancien : son prix d’achat plus accessible, en moyenne 20 à 30% inférieur à celui des logements neufs. De surcroît, les frais de notaire sont également moins élevés pour un bien ancien que pour un bien neuf.

Enfin, investir dans l’immobilier ancien permet parfois de réaliser une plus-value intéressante grâce aux travaux de rénovation effectués après l’achat, notamment si le bien est situé dans une zone recherchée où la demande est forte.

Les limites de l’immobilier ancien

Toutefois, l’acquisition d’un bien immobilier ancien comporte également quelques inconvénients. Le principal est la nécessité de prévoir des travaux de rénovation pour mettre le logement aux normes et lui assurer un bon niveau de confort. Ces travaux peuvent être coûteux et nécessiter du temps, voire des compétences spécifiques.